持续回暖 北京五月楼市量价齐升-华尔街见闻
330新*后，北京市房地产出现持续反弹，红五月楼市再度量价齐升。一手房成交量继续出现强劲增长。亚豪机构5月29日下午出炉的统计数据显示，5月1日至5月28日，扣除保障房及自住房后，北京纯商品住宅共成交5160套，成交面积59.85万平方米，成交套数、面积环比4月分别增加13.2%和18.8%。至此，5月纯商品住宅成交量已创下年内新高。二手房成交同样出现量价齐升。根据链家地产市场研究部数据，截至5月28日，北京市二手住宅签量为15204套，成交量环比上升3.9%，同比上升150.1%;5月北京二手房成交均价为3.6万元/平米，环比上涨2.2%，同比上涨4.6%。据第一财经，亚豪机构市场总监郭毅分析，这与宽松*策的落地有关。她表示，在930、330系列宽松房调*策拉动下，二手市场成交率先升温，而二手房交易套现出的资金又开始涌入新房市场，随即拉动新房市场的成交量阶梯上扬。郭毅认为，新房市场的成交量逐月稳步增长的背后，体现出支撑市场回暖的基础是坚实稳固的。对于北京新房市场能否保持当前的升温步伐，郭毅预计，这取决于股市造富效应的传递，在房地产调控*策的短期托市效应后，股市溢出资金或将成为下一阶段拉动楼市交易量的推手。在房地产市场持续反弹的同时，北京托市*策依然不断。本周五，北京公积金新*发布，首套自住住房贷款*策，最低首付款比例为20%，贷款最高额度为120万元。有1套住房并已结清个人贷款购买第二套普通自住住房的借款申请人，执行第二套住房贷款*策，最低首付款比例为30%，贷款最高额度为80万元。除了北京，同为一线城市的深圳5月房地产市场也火爆异常。华尔街见闻本周曾提到，深圳多个热点区域，如前海、龙华、宝中等片区跳涨，房价飙升近40%。330新*出台以来，我国一线城市楼市均出现大幅反弹，二线城市次之，但三线城市由于库存高企，未能显著改善。截止4月底，我国二三线城市的房地产库存均远远超出12个月的平衡线。根据房地产咨询公司克尔瑞数据，24个重点监测城市中，14个城市库存周期超过18个月， 而烟台、沈阳、青岛、徐州、中山和无锡等城市的库存消化分别高达43.4个月、39.8个月、25.4个月、24.2个月、24个月。
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